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快撑不住的千亿粤派房企, 开始抛售自家酒店了
核心摘要: 又一家曾经的千亿粤派房企开始处置酒店资产 。合景泰富与富力地产近日公告出售广州市富景房地产开发有限公司股权, 新鸿基地产接手相关权益。该公司核心资产包括广州天汇广场 IGC 及广州康莱德酒店, 这笔交易也让地产企业旗下高端酒店的去留问题再次受到市场关注。
📌 广州康莱德权益易主, 三方持有格局改变
公开信息显示, 富力地产和合景泰富均将所持广州市富景房地产开发有限公司股权出售予新鸿基地产 , 总代价为 3.2 亿元。对于合景泰富而言, 公告提到出售所得收益约 1.6 亿元, 资金将用于一般企业用途及债务重组。
广州康莱德酒店于 2017 年开业, 是广东首家康莱德酒店 , 也是广州 CBD 高端酒店代表项目之一。项目拥有超过 300 间客房, 并配置宴会厅、餐厅及酒吧等设施。九年前, 该酒店由富力、合景泰富、新鸿基等业主方共同参与, 如今相关权益进一步集中到新鸿基手中。
🔍 合景泰富为何选择出售资产
合景泰富此番出售酒店相关权益, 背景是公司仍面临较大的资金压力 。其 2025 年营收为 67.62 亿元, 同比下降 38.87%; 归母净利润亏损 32.71 亿元。与此同时, 公司总负债约 1409 亿元, 资产负债率达到 95.5%, 短期债务约 530.47 亿元, 而账面资金不足 7 亿元。
💡 合景泰富酒店版图并不小
合景泰富在酒店圈并非最显眼的开发商, 但其项目质量并不低 。早年其与多家国际酒店集团合作, 陆续落地福朋喜来登、威斯汀、喜来登、W 酒店、康莱德、凯悦嘉轩、瑞吉等项目。其中, 广州 W 酒店是中国内地首家 W 酒店, 具有较强的行业标志性。
- 截至 2025 年底, 合景泰富拥有 18 个酒店项目;
- 其中包括 13 个自有品牌酒店项目和 5 个合作外资品牌酒店;
- 2025 年酒店营运收入为 6.5 亿元, 仍是公司现金流的重要组成部分。
📊 地产酒店正在经历重新定价
围绕“快撑不住的千亿粤派房企, 开始抛售自家酒店了”，这一部分可从背景、现状与影响三个角度理解其关键信息。结合已公开内容来看，核心结论是趋势已较为明确，但细节仍需结合后续进展持续观察。
🚀 值得关注的几个问题
- 后续是否继续出售: 合景泰富仍持有多项酒店资产, 市场会关注其是否继续推进资产处置。
- 自有品牌能否独立成长: 木莲庄已形成一定规模, 但母公司资金状况可能影响品牌扩张节奏。
- 买方如何运营存量资产: 优质地段酒店在新业主手中, 仍有通过运营优化释放价值的空间。
总体来看, 广州康莱德相关权益出售并不是单一酒店项目的孤立事件 , 而是地产行业调整期中资产再配置的一部分。对于房企来说, 酒店资产能带来现金流, 却很难单独承担“拯救母公司”的任务; 对于酒店行业而言, 地产配套型酒店也正在从过去的身份标签, 走向更强调经营效率和资产回报的新阶段。
